Inspeção Predial em um Condomínio e sua importância!

  • Post author:
  • Post last modified:13 de abril de 2021
  • Reading time:4 mins read

A inspeção predial, também chamada de vistoria técnica, é uma ação prevista em lei, que consiste na análise isolada ou combinada das condições técnicas, de uso e manutenção de uma edificação.

Essa é das muitas responsabilidades do síndico de condomínios, visto que deve ser realizada com frequência. Isso porque o serviço previne surpresas desagradáveis e contribui para a prevenção de problemas estruturais em condomínios.

O que deve ser avaliado na vistoria técnica?

Independentemente da legislação, a vistoria técnica em qualquer edificação busca avaliar desde pequenas avarias até situações mais críticas, que exijam reparos urgentes.

O serviço deve incluir, no mínimo, os seguintes elementos:

  • Estrutura;
  • Impermeabilização;
  • Instalações elétricas;
  • Instalações hidráulicas;
  • Revestimentos externos;
  • Revestimentos internos;
  • Elevadores;
  • Esquadrias;
  • Climatização;
  • Exaustão mecânica;
  • Coberturas;
  • Ventilação;
  • Telhados;
  • Sistema de combate a incêndios;
  • Sistema de proteção contra descargas elétricas.

Depois do cumprimento das diversas etapas da inspeção predial, é necessário gerar um laudo embasado na Norma Técnica ABNT 13752. Na prática, esse se trata de uma lista ou relatório do que foi verificado na ação.

Qual a importância de realizar a inspeção?

Para começar, condomínios que não realizam vistorias técnicas constantemente estão sujeitos a multas e processos gerados por incidentes decorrentes da falta de manutenção e reparos.

Veja agora alguns benefícios de sua realização:

  • Favorece a redução da taxa de condomínio, já que evita gastos emergenciais e desnecessários;
  • Preserva a edificação e sua estrutura;
  • Oferece segurança e saúde a moradores;
  • Contribui para uma imagem agradável do condomínio;
  • Valoriza a edificação;
  • Diminui os riscos de acidentes, principalmente com colaboradores.

Como fazer uma vistoria técnica na prática?

Como você pôde ver, há diversas etapas na realização do serviço de inspeção predial. Além disso, existem regras que visam assegurar a segurança dos moradores e os direitos dos profissionais envolvidos com a construção.

Os profissionais habilitados a realizarem a vistoria são os engenheiros, arquitetos ou empresas prestadoras de serviços, desde que estejam registrados no Conselho de Profissionais, Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) ou no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU).

Os profissionais contratados são responsáveis pela elaboração do laudo técnico e indicação de reparos, quando necessário. Esses devem ter, inclusive, prazo para serem realizados.